수익형 부동산 투자법 확인
은퇴 후의 삶을 꿈꾸는 노년층은 물론 젊은 세대에서도 빠른 은퇴 후 평안하고 즐기는 삶을 원하는 사람들이 많을 것이라 생각합니다. 이 때문에 대표적으로 많이 선택하는 것이 부동산에서도 건물과 주식이 있습니다. 하지만 주식은 계속 신경 써야 하는 부분도 있고 대중적으로 원하는 부분은 건물을 통한 고정적인 현금 수익을 더 원하고 있다고 생각하는데요. 오늘은 이런 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.수익형 부동산에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다.
수익형 부동산이란 월차 임대를 받을 수 있는 건물에 투자하여 임대사업을 통한 수익구조를 실현하게 되는데, 이런 형태의 투자를 할 수 있는 건물은 어떤 것들이 있는지 살펴보면 우선 주거환경 조성을 위한 사람들에게 원룸이나 아파트 등 월세로 임대차 계약을 맺을 수 있고, 동시에 아파트나 오피스텔의 경우에도 유사한 형태가 됩니다.
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또 다른 방법으로는 상가 건물에 대한 투자가 이루어질 수도 있다고 생각합니다만. 상가 건물은 기본적으로는 투자하기에 좋지 않을 수 있지만 상권이 형성된 지역이라면 분양가 자체가 이미 고가를 형성하고 있고 분양가가 오르면 임대료도 오르기 때문에 계속해서 고가의 임대료를 지불하는 임차인이 많지 않기 때문입니다.따라서 적정한 임대료를 책정하지 않는다면 투자하기가 어렵습니다. 또 코로나와 세계 경제시장 악화로 사람들의 소비심리가 오프라인에서 소비하기보다는 온라인에서 소비하기를 원하는 방향으로 바뀐 영향도 있었고, 상가 공급이 많아지면서 수익은 저하되는 현상도 있었습니다.
대표적인 것은 수익형 부동산 중 하나로 오피스텔은 임대수익을 위한 투자를 많이 하게 되는데 오피스텔을 요즘은 거주용으로 쓰고 주거하는 사람들도 많아지면서 번화가나 편의시설 등이 인접해 있어 수요층이 어느 정도는 있기 마련입니다. 또한 도심에 거주하면서 아파트를 매매하는 경제적인 사정이 되지 않는 사람들이 다닐 만한 거주 공간이기도 하고, 오피스텔 매매에서 중간 단계를 거치는 사람들이 있습니다.다만 아파트 대체가 될 수 있다고 하더라도 오피스텔의 경우 비교적 관리비가 더 높은 경향이 있고 관리비 사용내역이 아파트처럼 투명하지 않을 수 있는 문제점이 있지만 이보다 더 큰 문제는 아파트보다 감가가 높아 되팔 생각이라면 손해를 볼 수도 있어 매매에 대한 위험성은 존재합니다. 다만 이런 점에서 임대사업을 하기에는 적정할 수도 있겠네요.
수익형 부동산의 수익구조는 기본적으로 월차 임금을 받으면서 공간을 빌려주는 것을 기본으로 한다는 것을 기억해 주셨으면 합니다.최근에는 수익형부동산투자법의 일환으로 주택수에 포함되지 않는 상대적으로 저가의 주택 등 더 다양한 방법이 있으니 투자에 앞서 본인의 경제적인 상황과 함께 확인해보시기 바랍니다.
수익형 부동산의 수익구조는 기본적으로 월차 임금을 받으면서 공간을 빌려주는 것을 기본으로 한다는 것을 기억해 주셨으면 합니다.최근에는 수익형부동산투자법의 일환으로 주택수에 포함되지 않는 상대적으로 저가의 주택 등 더 다양한 방법이 있으니 투자에 앞서 본인의 경제적인 상황과 함께 확인해보시기 바랍니다.
#수익형부동산투자법
